¿Existe una burbuja inmobiliaria en España?

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Notícies :: educació i societat : especulació i okupació
¿Existe una burbuja inmobiliaria en España?
per Varios autores	28 gen 2004

Â¿Existe una burbuja inmobiliaria en EspaÃ±a? No entiendo como un bien de primera necesidad contemplado por la constituciÃ³n y que estÃ¡ siendo utilizado para enriquecer a ciertos sectores de la sociedad no provoca que haya una revoluciÃ³n social equiparable a la de la guerra de Irak siendo que los precios actuales van a condicionar las condiciones de vida de millones de personas en nuestro paÃs. En esta parrafada voy a intentar desmontar los argumentos que usan los interesados en el ladrillismo: la vivienda nunca baja, el ladrillo es la inversiÃ³n mÃ¡s segura, esta zona va para arriba, alquilar es tirar el dinero, los tipos de interÃ©s no volverÃ¡n a subir, EspaÃ±a va bien, etc. Todos estos argumentos se han grabado a fuego en las mentes de muchos ciudadanos habiendo sido prodigados por sectores interesados a base de aÃ±os por lo que un cambio en la forma de pensar estÃ¡ siendo muy difÃcil. Hemos llegado a un punto en el que el actual modelo de crecimiento que ha tenido el paÃs durante los Ãºltimos aÃ±os se estÃ¡ agotando. DespuÃ©s de la crisis de la burbuja de acciones tecnolÃ³gicas, los paÃses desarrollados han sufrido un proceso de crecimientos mÃnimos en sus economÃas pero en EspaÃ±a se ha usado el sector de la construcciÃ³n para mantener un PIB suficientemente alto para poder mantener la creaciÃ³n de empleo que es uno de los principales problemas de nuestro paÃs. El sector construcciÃ³n genera a su alrededor una cantidad tan importante de actividad que provoca que por cada uno de los empleos directos en construcciÃ³n se generen otros tres empleos relacionados con este sector. Todos sabemos la cantidad de inmobiliarias abiertas en los Ãºltimos aÃ±os asÃ como la cantidad de gremios como fontaneros, cristaleros y hasta el Ãºltimo que podrÃa ser el sect or del taxi que mueve mucha gente por las transacciones inmobiliarias. Todos nos beneficiamos del auge del sector por lo que en consecuencia se beneficia el consumo en general por la sensaciÃ³n de riqueza que provoca no solamente el empleo generado si no los activos supuestamente sobrevalorados en propiedad inmobiliaria. La sensaciÃ³n de riqueza que provoca un supuesto aumento del valor de nuestro piso promueve el consumo pero si esta sobre valoraciÃ³n es muy alta y generalizada a la vez asÃ como reconocida por el gobierno, el tirÃ³n del consumo estÃ¡ garantizado. Tengo amigo que vende coches de lujo que me confirma este supuesto. Una pareja se compra un piso por 40 millones de obra nueva pero tardan en darles las llaves aÃ±o y medio. En este tiempo el piso saben que se les revaloriza un 23 % por lo que a la hora de firmar la hipoteca piden el 100 % de la tasaciÃ³n que les hace el banco por lo que el banco les da 49 millones. De esta manera se compran el coche de lujo y encima tienen para los muebles. Es conocida la actual guerra hipotecaria de los bancos para hacerse con el mayor numero de hipotecados por lo que financian lo que haga falta. Hasta ahora eso ha funcionado asÃ. La sensaciÃ³n de riqueza llega a todo aquel que tiene un piso en propiedad y sabe que su piso vale el doble que hace 4 aÃ±os por lo que la sensaciÃ³n del que no lo tiene es de que tiene que hacerse con uno aunque realmente no lo necesite todavÃa. Todo provocado por el sentimiento de que puede quedarse fuera del mercado. "Ya sabes, si no compras ahora el aÃ±o que viene estarÃ¡n mas caros" "mi vecino ha vendido el suyo por 30 millones, como el miÃ³ es mejor pido tres millones mas" Entre unos y otros se ha alimentado la situaciÃ³n ayudados por el sector inmobiliario y por los bancos que aportan el dinero que haga falta. Sabiendo el gobierno que el modelo estÃ¡ agotado y que el consumo se empezarÃ¡ a resentir por el altÃsimo endeudamiento, ahora promueve que los que tengan piso pagado lo hipotequen para poder seguir manteniendo el consumo. http://www.consumer.es/web/es/noticias/vivienda/2004/01/21/94384.php Hasta ahora he comentado de manera objetiva la situaciÃ³n por lo que ahora empiezo a especular sobre las consecuencias negativas y el futuro prÃ³ximo (aquÃ espero tu colaboraciÃ³n). La eterna discusiÃ³n de los Ãºltimos meses es: Â¿hay burbuja inmobiliaria o no la hay? Bueno, por lo que he podido leer la opiniÃ³n generalizada es que no la hay pero que casualidad que siempre vienen esas declaraciones por parte de sectores involucrados de alguna manera en la necesidad de todo esto no decaiga. Hablo de sectores de la banca, constructoras, economistas de medio pelo y polÃticos que reconocen la sobre valoraciÃ³n pero que inmediatamente dicen que no hay burbuja para intentar disipar el miedo ya que no les gustarÃa que les achacaran el ser los culpables del estallido de la burbuja inmobiliaria. Es curiosa la apariciÃ³n en los medios de BotÃn y otros de manera que dejaban caer de manera inesperada la coletilla "no hay burbuja inmobiliaria" siendo que si realmente no hubiese, no seria necesario que se negara tantas veces y desde tantos medi os. Hasta hace poco no se reconocÃa la sobre valoraciÃ³n y hasta desde el gobierno nos decÃan que nos hipotecÃ¡semos y que si los pisos valÃan tanto es porque los pagÃ¡bamos. Expertos en el sector construcciÃ³n asÃ como el representante de los arquitectos y otros muchos personajes no interesados directamente en este tinglado reconocen abiertamente que hay burbuja y que en la situaciÃ³n actual solo importa la manera en que se reconducirÃ¡n los precios, si de manera abrupta o con aterrizaje suave de los precios. Desde hace meses hay continuas advertencias desde instituciones extranjeras como el diario The Economist, Fondo Monetario Internacional, Banco Central Europeo, etc anunciando que la sobre valoraciÃ³n y el endeudamiento actual son excesivos. Los artÃculos especiales sobre vivienda de the Economist son particularmente elocuentes diciendo que la burbuja en EspaÃ±a es la mas alta de el mundo con sobre valoraciones cercanas al 60%. Todos ellos advierten de las posibles consecuencias por lo que el El Banco de EspaÃ±a ya ha advertido, en varias ocasiones a las entidades de crÃ©dito, para que sean mÃ¡s restrictivas a la hora de conceder hipotecas. De momento, estÃ¡ sucediendo todo lo contrario: los bancos y las cajas de ahorro (salvo muy contadas y loables excepciones) siguen compitiendo en la duraciÃ³n, en la flexibilidad y en el coste de los crÃ©ditos hipotecarios, generando un espejismo que anima a los potenciales compradores a adquirir viviendas de precios desorbitados. Rodrigo Rato tambiÃ©n asumiÃ³ su parte de responsabilidad en el problema pero parece que lo que realmente tiene eco son las declaraciones que niegan la evidencia y las noticias que anuncian aÃ±o tras aÃ±o subidas insostenibles teniendo en cuenta que los sueldos ni de lejos suben en la misma proporciÃ³n. El problema de la burbuja inmobiliaria se da en muchos paÃses como EEUU y Reino Unido y viene como consecuencia de la frustraciÃ³n sufrida con la explosiÃ³n de la burbuja bursÃ¡til de las acciones tecnolÃ³gicas de hace 3 aÃ±os, la inseguridad sufrida por los atentados de Al queda y en el caso de EspaÃ±a todo lo que sabemos sobre blanqueo de dinero negro, tipos de interÃ©s mÃnimos, etc. De momento parece que el ladrillo sirve de refugio como inversiÃ³n (compra de bienes raÃces) pero el problema es que estÃ¡ siendo utilizado de manera masiva por lo que por muy seguro que sea un ladrillo nunca va a soportar mucho tiempo el que haya opciones atractivas de inversiÃ³n como pueda ser la bolsa. En EspaÃ±a ha habido muchos condicionantes que han provocado la subida desmedida pero eso ya ha acabado. 1. Los tipos de interÃ©s ya no pueden bajar de manera sustancial, solo tienen recorrido al alza. El gobierno que sabe esto recomienda ahora las hipotecas a tipo fijo para evitar la morosidad que pondrÃ¡ en peligro al sistema financiero. 2. La vivienda ya deja de ser interesante como inversiÃ³n por los precios alcanzados. 3. La bolsa sube y tiene recorrido. De momento al aÃ±o pasado ya subiÃ³ un 30% 4. El sector de poblaciÃ³n del Baby Boom ya estÃ¡ prÃ¡cticamente colocado por lo que la demanda de pisos serÃ¡ menor. 5. Se aprueban medidas que harÃ¡n que el alquiler sea rentable para los propietarios y disminuirÃ¡ la demanda de compra de pisos. 6. Se estÃ¡n construyendo pisos a un ritmo de 700.000 anuales cuando la necesidad real no llega ni a la mitad. Tanto interÃ©s en ganar por parte de los constructores harÃ¡ que a corto plazo se inunde el m ercado y a los precios actuales los posibles compradores no puedan comprar. El mercado de segunda mano tendrÃ¡ que bajar los precios ya que los nuevos no podrÃ¡n hacerlo. 7. Hace pocos meses entrÃ³ en vigor la obligatoriedad a que las tasaciones se hiciesen en funciÃ³n del mantenimiento sostenido del piso en el tiempo a la vez que tiene en cuenta otros parÃ¡metros que evitan la especulaciÃ³n Â¿En quÃ© se fundamenta un temor tan persistente? Ni mÃ¡s ni menos que en el ciclo econÃ³mico. Efectivamente, el sector inmobiliario, como el resto de sectores de la economÃa, estÃ¡ sujeto a los vaivenes cÃclicos. Los teÃ³ricos de las fluctuaciones econÃ³micas seÃ±alan, en este sentido, que el ciclo de la construcciÃ³n se inscribe en un intervalo temporal de aproximadamente 20 aÃ±os y, llegado el caso, sus consecuencias negativas rebajan el PIB nacional en varios puntos, conjuntamente con el hecho de que la desaceleraciÃ³n de los niveles de actividad acostumbra a ser de mayor magnitud y duraciÃ³n que el impacto que ocasionan los descensos del ciclo financiero, en particular en aquellas economÃas que, como en la espaÃ±ola, Ã©ste es sector locomotora para el crecimiento econÃ³mico. Hoy por hoy, no es previsible que el tipo de interÃ©s explosione la burbuja inmobiliaria como consecuencia de desajustes financieros en los presupuestos de las familias. El peligro residirÃa tambiÃ©n en cuÃ¡l sea la trayectoria inmediata del ciclo de la construcciÃ³n. Desde un punto de vista teÃ³rico, podrÃa darse la posibilidad de un cambio de tendencia por el largo periodo de bonanza de que goza el sector. Desde un punto de vista prÃ¡ctico, por disminuir a corto plazo la entrada de capital fresco en el sector ante expectativas negativas respecto de los actuales niveles de rentabilidad, y tambiÃ©n por cuanto la demanda de primera vivienda derivada del baby boom de comienzos de los aÃ±os 70 no fuese compensada por las necesidades adicionales de la inmigraciÃ³n y por las que origina, en este contexto, la opciÃ³n al divorcio. En uno y en otro caso, el cambio de signo serÃa de naturaleza cÃclica, algo, por otra parte, tan inherente como caracterÃstico del sistema capitalista. Alemania sufre todavÃa los efectos de la burbuja inmobiliaria de los aÃ±os noventa El precio de los pisos estÃ¡ estancado y en las regiones del este cae desde hace siete aÃ±os Alemania tuvo su burbuja y aÃºn sufre las consecuencias. A principios de los aÃ±os noventa, el Estado favoreciÃ³ las inversiones en casas y pisos de la antigua RDA. Los precios subieron unos aÃ±os, pero el sector no resistiÃ³. Desde entonces, ha quedado estancado. Y en las regiones del este incluso se observa una caÃda de precios. El resultado fue una burbuja que acabÃ³ por estallar a mediados de la dÃ©cada pasada y cuyas consecuencias todavÃa hoy se dejan notar en el mercado. En contra de las previsiones, muchos alemanes de las regiones desindustrializadas del este se marcharon a otras partes del paÃs. Nadie ocupÃ³ muchas de las viviendas nuevas o renovadas. Y el precio del metro cuadrado no ha dejado de descender en los Ãºltimos aÃ±os. Una ojeada a los voluminosos suplementos inmobiliarios de la prensa local o un paseo por BerlÃn son suficientes para constatar la situaciÃ³n del mercado. La burbuja inmobiliaria de JapÃ³n ha supuesto que hayan padecido deflaciÃ³n durante muchos aÃ±os y los pisos a pesar de la escasez de suelo se hayan desplomado y no hayan subido de valor desde hace 10 aÃ±os. Â¿CÃ³mo empezarÃ¡ la descomposiciÃ³n? A travÃ©s de los bancos. Las entidades financieras estÃ¡n concediendo una gran cantidad de prÃ©stamos hipotecarios, el ritmo de crecimiento del saldo de los prÃ©stamos hipotecarios estÃ¡ creciendo a un ritmo mÃ¡s alto que el de los ingresos personales y la renta disponible de los consumidores cada vez es menor. El saldo de los prÃ©stamos hipotecarios en los EE.UU. estÃ¡ en el nivel mÃ¡s alto desde el final de la Segunda Guerra Mundial. Tanto si la economÃa se recupera, porque en tal caso subirÃan los tipos de interÃ©s, como si se produce el "double dip" o la "triple dip", porque en tal caso disminuirÃa la renta disponible (aumento del paro y reducciÃ³n de los ingresos personales), es indudable que los prestatarios tendrÃ¡n dificultades para atender el pago de las mensualidades de sus prÃ©stamos hipotecarios. En tal caso, los bancos tendrÃan que ejecutar sus prÃ©stamos hipotecarios impagados y, tras adjudicarse el inmueble, enajenarlo mediante subasta. Vender un inmueble no es problema, pero vender muchos indudablemente presionarÃa a la baja el nivel de precios. Por la acumulaciÃ³n de riqueza que ello supone, es comprensible que el problema de la burbuja pudiera ocasionar un desastre de proporciones considerables. Primero, por el mismo desequilibrio en el Ã¡mbito de las finanzas familiares y, segundo, porque un parÃ³n en el sector serÃa un achaque importante en la salud econÃ³mica del paÃs. Pensar que la bajada de la vivienda es malo para la economÃa espaÃ±ola es incorrecto: a corto plazo si, como consecuencia de la reestructuraciÃ³n de un sector desproporcionado que aporta el 12% del PIB nacional (la media europea es el 5,2% y los nuevos paÃses del este alcanzan cotas de hasta el 7%). Pero a largo plazo seria mucho mÃ¡s daÃ±ino que no bajara por el incremento de costes salariales (la gente necesita salarios mÃ¡s altos de lo normal para costear la vivienda, en especial con la tendencia a vivir solos). En cualquier caso, la sobredimension de la vivienda en EspaÃ±a respecto a los demÃ¡s sectores se ha producido en los Ãºltimos 7 aÃ±os (por ejemplo, en 1996 habÃa oficialmente 900000 empleados en la construcciÃ³n y ahora casi 2 millones): por ese camino no podemos continuar y tarde o temprano tendremos que reestructurar la economÃa. No es lÃ³gico que el ranking mundial de consumidores de cemento en 2002 sea este, en millones de toneladas: 1-China (420), 2-EEUU (90), 3-India (70), 4-Japon (46), 5-EspaÃ±a (44). Por cierto, con datos de 2003 llevamos 45,5 millones de toneladas entre agosto 2002 y agosto 2003, a este ritmo podrÃamos desbancar a JapÃ³n como cuarto paÃs consumidor de cemento en el mundo. Como todos sabÃ©is, somos 41 millones de habitantes (no 1300 como la China, 900 como India, 285 como EEUU ni 125 como JapÃ³n). En Europa ningÃºn paÃs nos alcanza, ni siquiera Alemania con 82 millones de habitantes. Construimos mÃ¡s que Francia y Alemania juntas. ArtÃculos que recogen opiniones sobre el tema de la vivienda: LA 'BURBUJA INMOBILIARIA', UNA AMENAZA A LA ECONOMÃ?A Desde The Economist proporcionan tres argumentos para afirmar, ademÃ¡s, que el pinchazo de una 'burbuja inmobiliaria' es mucho mÃ¡s perjudicial para la economÃa que un proceso similar en el mercado de valores: El primero de ellos es que el precio de la vivienda proporciona una sensaciÃ³n de "efecto riqueza" superior que el de las acciones, sencillamente porque el nÃºmero de propietarios de una casa es mucho mÃ¡s elevado que el de accionistas. De hecho, citando un estudio de tres economistas norteamericanos -Case, Quigley y Shiller-, The Economist advierte que el impacto del estallido de una 'burbuja inmobiliara' serÃa dos veces mÃ¡s perjudicial para el gasto en consumo de las familias que un proceso similar referido a las acciones. En segundo lugar, la mayorÃa de las personas tienden a endeudarse para adquirir su casa. Esto se traduce, en un escenario de precios 'hinchados', en hipotecas cada vez de mayor cuantÃa, lo que acaba repercutiendo en su capacidad de gasto. Finalmente, una caÃda significativa en los precios de las viviendas tambiÃ©n deja a muchos propietarios ante la tesitura de que su hogar vale bastante menos del valor de su hipoteca. El que asume estas consecuencias, en Ãºltima instancia, no es otro que el sistema bancario, con las repercusiones negativas que acarrea un escenario de impagos y pÃ©rdida de capacidad financiera de los consumidores. SEIS PAÃ?SES EN EL PUNTO DE MIRA El Ãºltimo tramo del 'boom', ademÃ¡s, ha inflado de manera espectacular los precios en Estados Unidos, Australia, Gran BretaÃ±a, Irlanda, Holanda y EspaÃ±a, como ya se dijo. Por ello, The Economist afirma que estas seis economÃas se encuentran al borde de conocer el impacto de un 'estallido' en la burbuja inmobiliaria, lo que supondrÃa un descenso en los precios de la vivienda de entre un 15 o 20% en EEUU y de hasta en 30% o incluso mÃ¡s en otros paÃses, en lÃnea con procesos similares ocurridos en el pasado. Sin embargo, existen opiniones posicionadas entre los agoreros del desastre inmobiliario -y por ende, econÃ³mico- y los escÃ©pticos. De hecho, muchos economistas afirman que los precios de la vivienda tenderÃ¡n a nivelarse mÃ¡s que a caer dramÃ¡ticamente. Su argumento es que, al contrario de lo que sucede en el caso de las acciones, por ejemplo, las caÃdas en los precios de la vivienda son mucho mÃ¡s suaves y sostenidos en el tiempo. La explicaciÃ³n es bien sencilla: el proceso de compra y venta implica unos costes de transacciÃ³n y un nivel de inversiÃ³n tan importante como para hacer disminuir por si solo el volumen de ventas pero no necesariamente el precio de manera automÃ¡tica. Â¿CUÃ?NTO PODRÃ?A CAER EL VALOR DE LA VIVENDA? Pero, si finalmente se cumplieran todos los pronÃ³sticos...Â¿cuÃ¡nto caerÃa el valor de la vivienda?. The Economist ha elaborado una tabla que puede hacer sudar a los propietarios de vivienda espaÃ±oles -un porcentaje ligeramente superior al 80% del total del mercado inmobiliario- Efectivamente, trazando una serie de indicadores en base a la relaciÃ³n que existe entre precio y la renta que se obtendrÃa por el alquiler de una vivienda y el precio y los salarios que se perciben en dichos paÃses, ha elaborado un escenario, de un lado, de descenso de precios del sector en EspaÃ±a de hasta un 30% en los prÃ³ximos cuatro aÃ±os. Por otra parte, de todas las economÃas sospechosas de sufrir una 'burbuja inmobiliaria', es EspaÃ±a donde se ha producido una mayor sobrevaloraciÃ³n de las viviendas desde 1975, que The Economist calcula alrededor del 52%. La existencia de una 'burbuja inmobiliaria', indiscutible para los arquitectos Que el sector inmobiliario espaÃ±ol atraviesa en la actualidad una situaciÃ³n de "burbuja" es una realidad "indiscutible" y "muy preocupante", alertÃ³ el presidente del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de EspaÃ±a (CSCAE), Carlos HernÃ¡ndez Pezzi. HernÃ¡ndez, que presentÃ³ el Informe sobre Coyuntura de Vivienda del Primer Trimestre de 2003, elaborado por el CSCAE, destacÃ³ que la evoluciÃ³n actual del mercado inmobiliario espaÃ±ol, que confirma que el sector sigue creciendo a ritmos no previstos, podrÃa provocar "que la burbuja estalle". &n bsp;Dijo que los Ãºltimos datos sobre el sector, recogidos en el citado informe, apuntan a que a finales de 2003 el nÃºmero de viviendas visadas se situarÃ¡ en 600.000, algo que considerÃ³ "insÃ³lito", ya que las previsiones apuntaban a que el volumen iba a disminuir en el periodo 2003-2016 de 500.000 unidades, tope alcanzado en 2002, a 300.000. HernÃ¡ndez, que calificÃ³ esta oferta de "desproporcionada", ya que, a su juicio, "se estÃ¡ comiendo la demanda futura", advirtiÃ³ que esta situaciÃ³n podrÃa causar una reducciÃ³n drÃ¡stica de los precios, de hasta el 30 por ciento. No obstante, y aunque esta reducciÃ³n no fuese tan acentuada, augurÃ³ que los precios en el sector tenderÃ¡n a moderarse, algo que podrÃa tener consecuencias negativas para las familias, actualmente endeudadas hasta niveles "insostenibles" por el pago de hipotecas. LAS FAMILIAS PODRÃ?AN PAGAR UNA HIPOTECA MÃ?S CARA QUE SU PROPIA VIVIENDA AsegurÃ³ que, de bajar los precios en el mercado inmobiliario, las familias espaÃ±olas actualmente en esta situaciÃ³n podrÃan encontrarse en la "insÃ³lita situaciÃ³n" de estar pagando "una hipoteca mÃ¡s cara que la propia vivienda". El presidente del CSCAE tambiÃ©n destacÃ³ otros datos, a su juicio "alarmantes" para la futura evoluciÃ³n de la economÃa espaÃ±ola, como que EspaÃ±a construye actualmente mÃ¡s viviendas que Francia y Alemania juntas o que es el paÃs de la UniÃ³n Europa con mayor sobrevaloraciÃ³n de precios de vivienda. Para HernÃ¡ndez, esta situaciÃ³n sÃ³lo mejorarÃ¡ si existe "un pacto desde la AdministraciÃ³n" que corrija los factores causantes de esta burbuja inmobiliaria. Entre estos factores, el presidente de CSCAE destacÃ³ "el excesivo intervencionismo de los ayuntamientos" en materia de concesiÃ³n de suelos, la existencia de "criterios poco rigurosos" para calificar a un terreno como urbanizable, asÃ como "una polÃtica desmesurada de incentivos fiscales para adquirir vivienda en propiedad", o "la falta de voluntad polÃtica" para promover medidas fiscales que primen la vivienda en alquiler. CONSTRUCCIÃ�N DE NUEVOS PROTOTIPOS DE VIVIENDA No obstante, matizÃ³ que existe una serie de elementos que pueden contrarrestar esta burbuja, como son el continuado crecimiento de la demanda implÃcita, a causa de la apariciÃ³n de nuevos modelos familiares, que exige la construcciÃ³n de nuevos prototipos de vivienda mÃ¡s pequeÃ±as. Asimismo, se refiriÃ³ al crecimiento sostenido de la segunda vivienda, fundamentalmente en el litoral espaÃ±ol, propiciada por inversores de extranjeros que ven en EspaÃ±a condiciones para la compra de una vivienda residencial mÃ¡s favorables que en sus pro pios paÃses. A pesar de ello, advirtiÃ³ de que son tendencias en la demanda con las que el sector no podrÃ¡ contar siempre, y que si esta demanda desapareciese, el sector inmobiliario espaÃ±ol podrÃa encontrarse en la situaciÃ³n de contar con una infraestructura excesiva de vivienda y sin la demanda necesaria, lo que estancarÃa el mercado y podrÃa producir, en consecuencia, una fuerte crisis. ESPAÃ�A DEBE DEJAR DE INVERTIR TANTO EN EL SECTOR INMOBILIARIO Para el presidente del CSCAE, EspaÃ±a, en lugar de invertir tanto en el sector inmobiliario, deberÃa apostar por mercados que ofrezcan un mayor valor aÃ±adido, como el de las nuevas tecnologÃas o la sanidad. "Estamos enterrando nuestras inversiones en cemento", aseverÃ³ HernÃ¡ndez, una realidad que, ademÃ¡s, estÃ¡ perjudicando el medio ambiente y saturando el suelo espaÃ±ol, tanto el de las grandes Ã¡reas metropolitana s como el del litoral". El presidente del CSCAE denunciÃ³ que tanto desde la AdministraciÃ³n, como por parte del negocio inmobiliario hasta incluso a tÃtulo individual, "no existe voluntad de corregir esta situaciÃ³n", lo que estÃ¡ produciendo que la especulaciÃ³n continÃºe y que la burbuja, en consecuencia, siga aumentando. links http://www.berrom.com/burbuja.htm http://elmundodinero.elmundo.es/mundodinero/2003/07/02/Noti2003070209314 http://www.columbia.edu/~xs23/catala/articles/2003/davos2003/davos1.htm http://www.antorcha.org/hemer/vivienda.htm http://www.casagrande.es/g12.htm http://www.rebelion.org/economia/031203brenner.htm http://www.levante-emv.com/levhoy03116/opinion/9opinion.html http://www.ricardoverges.com/pdf/CyL.Verg%E9s.pdf http://www.ricardoverges.com/pdf/articulo3.pdf http://www.x-trader.net/portada/032.html http://es.biz.yahoo.com/030701/73/2tibv.html http://www.geocities.com/burbujator Gentileza de Cercle Obert de Benicalap Iniciativas Sociales y Culturales de Futuro http://www.e-valencia.org

Comentaris

Re: ¿Existe una burbuja inmobiliaria en España?
per i�igo mutriku ARROBA telefonica.net	30 gen 2004
Zorionak al que se ha trabajado este artículo. Visión completa y objetiva de la situación, además de alentadora para los que alguna vez nos podamos plantear vivir en condiciones no sangrantes. ¿Cuanto tardará la gente en creerselo de una vez?

Re: ¿Existe una burbuja inmobiliaria en España?
per Victor	27 ago 2004
Fantástico artículo, muy trabajado. Yo estoy ok en todo y creo que si existe burbuja inmobiliaria, se estan cargando a la gallina de los huevos de oro por avariciosos. Se empiezan a ver pisos en venta durante meses y meses (en mi barrio hay pisos q llevan 6 meses en venta) cuando hace dos años era impensable. Ponias un cartel y desaparecia a la semana. Pero claro entonces los precios estaban entre 20 y 30 millones y te lo podias plantear, pero ahora te piden 40 millones como minimo y claro, ¿eso quién lo paga? ¿a costa de que te avalen los "papas"? ¿a costa de hipotecas de 35 años? Ahora bien, de momento todo el mundo dice que lo de la burbuja es una tonteria, que los pisos no bajaran nunca y yo me siento inútil cuando expongo mi opinión y me tachan de todo. Lo peor de todo es que de momento les tengo que dar la razón. Saludos

Re: ¿Existe una burbuja inmobiliaria en España?
per merida-rojas ARROBA wanadoo.fr	08 mai 2005
Mil perdones,pero no hablo el catalan. Mi felicitacion al Colectivo autor de este articulo, sin demagogia, con objetividad, conocimiento de causa y mucha lucidez se ataca a un grave problema de la poblacion espanola, victima de si mismo (la ignorancia) y de la voracidad de los explotadores de siempre : especuladores, bancos, grandes empresas. Yo vivo en Paris desde hace 10 anos y la idea que tienen por aqui es la "idea manipulada" del milagro espanol de crecimiento, cuando victima de mi curiosidad (felizmente) me entero, gracias a vuestro trabajo de la triste realidad, no se si reir o llorar. Espero y deseo que la juventud espanola recupere la lucided perdida entre tanta quimera estupida de enriquecimiento y luche por su derecho a la calidad de vida, protegiendo su entorno "et ses semblables" Hasta pronto, Maria Isabel Merida

Re: ¿Existe una burbuja inmobiliaria en España?
per oscar	11 nov 2005
si existe burbuja inmobiliaria y pasara una fuerte factura. Nota otra gran mentira es la de que los pisos no pierden valor con el tiempo, puesto que si se deterioran (yo no me fiaria mucho de la extructura e instalaciones de un edificio de 30 o 40 años). Y nunca jamas puede valer un piso de segunda mano tanto como uno nuevo. Los precios estan excesivamente inflados. Culpables politicos, banqueros, constructores, promotores, inmobiliarias. Pero todo exceso tiene su fin. Un saludo.