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La mafia del ladrilllo (urbanismo en Madrid)
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per (penjat per) Antoni Ferret |
30 set 2003
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Negocios y política en repugnante maridaje. |
LA MAFIA DEL LADRILLO
(URBANISMO EN MADRID)
Por Francisco Miguel Quevedo de Cervantes
Publicado en «El Otro PaÃs», núm 19, septiembre-octubre, p 4-6. Fragmentos.
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Sin embargo, los precios siguen subiendo a un ritmo diez veces superior a la inflación, que ya sitúan oficialmente en torno a un 2,5 %. En concreto, en la región madrileña se han multiplicado por 6 en los últimos 20 años. Es decir, que lo que costaba 30.000 €, unos 10 millones de pesetas, cuesta ahora 360.000 €, en torno a 60 millones de pesetas. En otras zonas, la situación es parecida, aunque con menos incrementos en las más pobres o menos pobladas. Las razones son varias, pero no es despreciable el coste añadido de prebendas y comisiones. Al calcular el coste de una vivienda en Madrid, según los expertos en la materia, y suponiendo que se trata de un piso en un municipio medio de la periferia metropolitana o los barrios extremos de la capital, esta partida se lleva aproximadamente un 10 %. Si el precio del piso es, para el consumidor, de 60.000 €, unos 10 millones de pesetas, hay que suponer que al menos 3.000 €, unas 500.000 pesetas, corresponden al pago de comisiones ilegales; otros 3.000 €, al pago de prebendas para la financiación de los partidos polÃticos con representación en la institución correspondiente, ya sea la comunidad autónoma o el municipio. (...) Las comisiones ilegales van generalmente a los llamados «conseguidores», que suelen ser ex dirigentes de partidos o ex concejales del municipio, que se dedican al negocio inmobiliario. Son los que «avisan» a los propietarios del suelo, promotores, gestores de cooperativas y constructores, de los planes de los gobiernos municipales en materia de urbanismo, y que «logran» mejores recalificaciones de terrenos. A su vez, ellos tienen que pagar a polÃticos y técnicos que deciden sobre urbanismo, con excepción de las personas honradas que hay.
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En Getafe, por ejemplo, el gobierno local, en manos del PSOE e IU, ha estado años recalificando terrenos a beneficio, entre otras, de la familia de Rodrigo Rato, vicepresidente económico en el Gobierno del PP. La familia Rato tendrÃa un millón de metros cuadrados en el municipio, aunque lo hayan vendido prácticamente todo. El «conseguidor» para recalificar el suelo rústico y convertirlo en urbanizable no es otro que Jesús Neira, ex concejal socialista y ex diputado de la Asamblea, aunque la aprobación de la recalificación final tuvo que pasar, además, por Ruiz Gallardón y Luis Eduardo Cortés, su consejero de Obras Públicas.
Ahora en Getafe, tras las elecciones, el alcalde ha dado la cartera de Urbanismo al ex concejal de Deportes, que tiene a su favor el haber resuelto uno de los mayores problemas del Ayuntamiento. Se trata del Getafe Club de Fútbol, agobiado por las deudas y con uno de los estadios más grandiosos de Madrid, el Coliseo Alfonso López, jugador de fútbol que nació en la localidad madrileña. Francisco Santos Vázquez consiguió, al «estilo» Real Madrid, que los principales promotores inmobiliarios de la zona, Ã?ngel Tores y Jesús Neira entre otros, compraran ese club al Ayuntamiento para «reflotarlo» pero a cambio de «favores» inmobiliarios. El éxito de subir a Segunda A el año pasado y de haber permanecido este año sin problemas en la tabla ha catapultado al salvador hasta la concejalÃa de Urbanismo y la tercera tenencia de alcaldÃa (...)
En Boadilla, el PP recuperaba la cartera [de Urbanismo] que habÃa perdido en la anterior legislatura y que tenÃa el grupo Eficacia Independiente. El nuevo edil de la materia será Francisco DÃaz Latorre, número cuatro de la lista de Arturo González Panero, alcalde que se ha consolidado con el apoyo de Emilio BotÃn. El presidente del SCH ha hecho en este municipio del oeste madrileño uno de los grandes negocios inmobiliarios españoles. Tras negociar en secreto con el PP la instalación en Boadilla de la llamada Ciudad Financiera, complejo en el que edificarán, además de la sede del banco, más de 3.000 viviendas, grandes comercios, centros de ocio y empresas financieras. Una empresa fantasma, controlada por el banco de Emilio BotÃn, se dedicó a comprar suelo rústico a 2.000 pesetas el metro cuadrado, con la amenaza a sus propietarios de que, si no vendÃan a ese precio, ya podÃan ir pensando en dedicar la tierra al cultivo de la retama. Posteriormente, cuando el Ayuntamiento recalificó los terrenos, sus antiguos propietarios se querellaron contra la dirección del SCH y contra el Ayuntamiento, al sentirse engañados.
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El promotor de Pozuelo, Luis GarcÃa Cereceda, consiguió el apoyo del primer ministro de Obras Públicas y Urbanismo de la Transición, JoaquÃn Garrigues, para diseñar La Finca, la urbanización más lujosa de Madrid. Desde entonces, Cereceda ha presumido de su amistad con los presidentes del Gobierno. El primero, Adolfo Suárez, juega habitualmente al golf en el campo de Somosaguas, propiedad de aquel promotor inmobiliario. Leopoldo Calvo Sotelo y Felipe González eligieron Pozuelo para construirse sendas residencias, donde viven en la actualidad. Cereceda ha habilitado una casa antigua, La Blanca Paloma, para convertirla en oficinas del que fue secretario general del PSOE. Asimismo tiene antigua amistad con Alberto Ruiz Gallardón, que le sirvió para ampliar la edificabilidad de terrenos de la finca a cambio de edificar Emergencias 112, para mayor gloria del ex presidente de la región madrileña (...)
Cuando José MartÃn Crespo, ex alcalde de Pozuelo, se negó a recalificar terrenos en La Finca, el PP decidió no presentarlo como candidato en las elecciones del 25 de mayo, a pesar de haber ganado siempre por mayorÃa. (...)
Cálculo del precio de un piso de Protección Oficial (VPO) de 100 metros cuadrados en casa de cinco plantas y en un municipio de precio medio de la periferia metropolitana o de los barrios extremos madrileños:
Suelo edificable VPO: 7.000 €
Proyecto y urbanización: 12.000 €
Construcción: 30.000 €
Promoción: 6.000 €
Comisiones ilegales: 3.000 €
Financiación partidos polÃticos: 3.000 €
Total: 61.000 € |
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Re: La mafia del ladrilllo (urbanismo en Madrid)
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per albert
madrid1507@yahoo.es |
10 feb 2004
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supongo q al igual q en Madrid sucedera en todas las partes de España las comisiones se suceden hasta en el pueblo mas pequeño asi q nada nuevo |
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Re: La mafia del ladrilllo (urbanismo en Madrid)
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per antonio |
11 feb 2005
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donde esta la justicia |
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Re: La mafia del ladrilllo (urbanismo en Madrid)
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per Lu Folino |
15 mar 2005
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Soy de Argentina. Buenos Aires.
Las mafias estás en todas partes.
Los precios de las viviendas no van de acuerdo a la variación del índice de inflación sino que por el contrario, a mayor crecimiento económico mayores aumentos. Ley de la Oferta y la demanda.
Por cierto, los créditos hipotecarios de 30 años para adquirir pequeñas unidades de vivienda son auan engañifa a los consumidores.
Los precios son ficticios y desproporcionados con valores equivalentes en otras ciudades capitales.
Un modo de abultar las deudas futuras de los jóvenes. Una trama macabra ideada por los del lobby financiero.
Por otra parte, qué clase de periódico permite que un opinador se llame Quevedo de Cervantes.
Eso también es mafia de orden periodístico y afecta la ética por mucha verdad que se diga en el texto. |
