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Notícies :: especulació i okupació |
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Los expertos inmobiliarios extranjeros, asustados ante la peligrosa sobreoferta de viviendas en España
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per arba |
27 jul 2005
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“Deseo que a Madrid le concedan los Juegos OlÃmpicos de 2012, para que España pueda absorber tanta oferta de pisosâ€?. Con esta frase terminaba su charla Ir. B. Bleker, miembro de la junta directiva de la primera inmobiliaria holandesa, Bouwfonds, en el contexto del V Encuentro Financiero Internacional de Caja Madrid , que tuvo lugar el pasado 6 de julio. Bleker se referÃa al dato que tanto asombra allende los Pirineos: las 750.000 viviendas nuevas construidas en nuestro paÃs el año pasado. Una cifra “increÃble e insostenibleâ€? que equivale a la de toda Alemania, Bélgica, Holanda, Francia, Escandinavia y la antigua Checoslovaquia, juntos. |
Aunque España no formaba parte de su discurso, Bleker dio argumentos que justificaban el boom inmobiliario nacional: inmigración creciente, número de habitantes por hogar relativamente alto (con lo que aún hay recorrido para que, cuando los españoles se independicen o se divorcien, compren más casas)... Hasta que llegó al porcentaje que mide la relación entre construcción y stock de viviendas. En este punto, donde el 1% es el máximo de la media europea, “España, con un 4%, se sale de la diapositiva�.
La demanda real española es de 445.000 viviendas al año
El especialista en hipotecas de Bouwfonds no fue el único analista extranjero que se refirió al preocupante dato de la sobreoferta inmobiliaria residencial española en el Casino de Madrid. El vicepresidente de JP Morgan Fleming, Nick Tyrrell, también mostró su preocupación.
“En 2004 se crearon en España 245.000 nuevos hogares, según el Instituto Nacional de EstadÃstica (INE), y se demandaron menos de 200.000 segundas residencias. Estas dos cifras unidas constituyen la demanda real, y no suman las 750.000 que se construyeron. Esto supone un riesgo grande que el Reino Unido no correâ€?.
Según los datos de JP Morgan Fleming, el año pasado se construyeron en Inglaterra 150.000 pisos para una población un 50% mayor que la española. “Hay que dejar de construir tanta viviendaâ€?, concluyó Tyrrell. Sobre todo ahora que sabemos que Madrid no será sede de los Juegos OlÃmpicos en 2012. |
Mira també:
http://www.arba-s.org/
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Re: Los expertos inmobiliarios extranjeros, asustados ante la peligrosa sobreoferta de viviendas en España
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per Arniau |
28 jul 2005
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Doncs el que jo no entenc és pq la vivenda esta tant cara. En principi si hi ha més oferta que demanda els preus han de baixar, o com a minim així ho diu la teoria, llavors pq està tant alta la vivenda.
Algu m'ho podria explicar? pq jo no ho entenc, o aquet article es una mentida, o que les inmobiliaries es preparin pq d'aqui a 4 dies el preu de la vivenda caura en picat. Esperem que sigui així i molts joves ens poguem permetre el "luxe" de tenir casa propia |
